Сергей Шаметкин: «В сегменте дешевого жилья сегодня происходит «выметание» квартир»

О происходящих изменениях на рынке недвижимости Новосибирска, портрете сегодняшнего покупателя, ценах на квартиры и риэлтерские услуги в интервью порталу «Мир Дела» рассказывает Сергей Шаметкин, генеральный директор агентства «Левобережное».

Произошло ли долгожданное весеннее оживление на рынке жилой недвижимости?

Осенью прошлого года многие потенциальные участники рынка недвижимости, наблюдая за происходившей ситуацией, переориентировались и предпочли держать свои накопленные средства просто в ассигнациях – валюте или рублях. Но желание купить кухню на заказ, продать, обменять недвижимость как было, так и осталось. Потенциал по совершению сделок с недвижимостью накапливался, и в итоге привел к оживлению на рынке, которое проявилось еще в апреле в виде изучающих звонков. На данный момент особенно активное движение наблюдается в сегменте дешевого жилья, где происходит практически «выметание» квартир.

Что понимается под дешевым жильем?

Квартиры стоимостью до 2 млн руб. Если продавец объекта попал в безвыходную ситуацию, загнан в тупик, ему срочно нужны деньги, он готов торговаться, и перекупщики (с полной долей уверенности можно их так называть) используют этот момент и скупают квартиры, чтобы через 3-4 месяца, максимум полгода перепродать их процентов на 50 дороже. 

Что происходит на рынке новостроек?

На рынке новостроек ситуация несколько выправляется благодаря начинающим доходить кредитам, в первую очередь федеральным. В Новосибирске ожило примерно 10 % строительных площадок.

А что касается покупателей, много ли сегодня людей, которые интересуются новостройками и готовы вкладывать в них деньги?      

Особо похвастать нечем. Тем не менее, те, кто решили, что будут приобретать квартиру в новостройке, делают ставку исключительно на достраивающиеся дома, которые уже получили поддержку властей или получат в ближайшем будущем. Если раньше заключались инвестиционные договоры еще на этапе котлована, то сегодня интерес со стороны покупателей проявляется только к объектам высокой степени готовности.

Изменился ли портрет покупателя? Кто сегодня покупает квартиры?

Готов предположить, что 90 % покупателей – это все-таки клиенты, которые проводят обменные  сделки: продают имеющуюся недвижимость и покупают большую или меньшую по площади. Но так называемые цепочки стали гораздо короче. Если раньше мы выстраивали целое дерево, то сейчас 2-3, максимум 4 звена - и сделка закрыта.

Число желающих продать свой объект жилой недвижимости на данный момент значительно увеличилось по сравнению с прошлым годом?

Надо сказать, что перед новым годом процентов 10-15 продавцов заявили о приостановке продажи своих объектов, поскольку были дезориентированы в ценовом вопросе. Ближе к весне часть из них все-таки подтвердила свое намерение о продаже, какая-то часть отказалась от сделки. Те же, кому срочно нужны деньги, вынуждены соглашаться даже на не очень выгодные условия. Тем не менее,  предложение сегодня существенно превышает спрос, возможно, даже раз в 5.

Заметно ли увеличилось в базе данных агентства число дефолтных квартир? 

Квартиры такие существуют. Но пока их доля незначительна. По оценке банков, ближе к августу их число заметно увеличится. На данный момент в нашем агентстве выставлено на продажу от 100 до 150 дефолтных квартир. Учитывая, что пока банки ведут себя достаточно сдержанно и выставляют такие квартиры по ценам на уровне рыночных, особенного спроса на них не наблюдается. Вполне возможно, что осенью банки пойдут на более существенное снижение цен.

Какой сегодня срок экспозиции квартиры?

Например, рыночная стоимость квартиры 1, 5 млн руб., клиенту необходимо продать ее в течение месяца, в таком случае придется сбросить цену, как минимум, процентов на 15, тогда можно гарантировать, что покупатель найдется за месяц. То есть, чтобы попасть сегодня в разряд продаваемых объектов, необходимо пойти на значительное снижение цены. В противном случае квартиру сегодня очень сложно продать.

Предрекаемого некоторыми экспертами снижения цен на жилую недвижимость в разы все-таки не случилось. На Ваш взгляд, по каким причинам?

Думаю, прежде всего, благодаря политике правительства РФ и Центробанка, не позволившей обвалиться рублю.

Насколько сегодня действительно дешевле можно купить квартиру по сравнению с прошлым годом?

Процентов на 50 дешевле. Безусловно, это не означает, что произошло повальное снижение цен на все квартиры, но нередки случаи, когда квартира стоила, допустим, 2 млн руб., сегодня ее продают за 1, 2 млн. Могу привести еще ряд примеров. Трехкомнатная квартира, расположенная в центре города, год назад выставлялась за 15 млн руб., в августе прошлого года клиенты были готовы купить ее за 13 млн руб., но продавец был не согласен, сегодня эта квартира продана за 9 млн. «Хрущевки» в отдаленных районах продавались по цене 1, 7 – 1, 8 млн руб., сегодня их можно приобрести за 1, 2 млн руб.
Безусловно, в каждом случае все индивидуально. Кто-то может и готов держать цену и ждать, чтобы выгоднее продать, кому-то приходится идти на значительные уступки.

Какие перемены происходят сегодня на рынке аренды?

Предложение так же значительно превышает спрос, арендные ставки существенно снизились. Надеюсь, что весной и летом ситуация будет скорректирована, соответствие между спросом и предложением выровняется. Берусь предположить, что в связи с налогом на имущество, который правительство планирует ввести в 2010 году, квартир, выставленных в аренду, будет меньше. Многим покажется невыгодным платить столь высокий налог, к тому же налоговые органы будут более жестко подходить к взиманию налога за дополнительный доход, получаемый от сдачи жилья. Люди быстро учатся считать, что прибыльно, а что невыгодно, и как только поборы вырастут, они начнут от лишней недвижимости избавляться: продавать и вкладывать средства во что-нибудь другое. Думаю, что на этой волне в выгодной ситуации окажутся те, кто будут строить мини-гостиницы.

Как сегодня распределяется бремя платежа за риэлтерские услуги между продавцом и покупателем объекта?

Разговоры о равном распределении этого платежа между продавцом и покупателем на рынке недвижимости ведутся давно. Сегодняшняя ситуация способствует тому, чтобы такой подход стал повсеместным. Подвижки в этом вопросе уже начались, насколько они будут серьезными, покажет конец года. С моей точки зрения, продавец и покупатель должны солидарно платить агентству за предоставленные услуги.

В целом стоимость риэлтерских услуг подешевела?

В целом подешевела, хотя опытные специалисты получают сегодня за оказанные услуги даже больше.

Как много в Новосибирске агентств недвижимости прекратило свою деятельность?

Порядка 10 % .

Какие меры помогли агентству «Левобережное» удержаться и не уйти с рынка?

Пришлось, как сегодня модно говорить, провести секвестирование: мы отказались от некоторых бюджетных должностей, нерентабельного филиала, сделали ставку на опытный костяк кадров.

Ведутся разговоры о том, что к концу года недвижимость все-таки упадет в цене до 50 %. Сильнее всего упадут цены на жилье и офисы. Как вы относитесь к таким заявлениям? Как, на ваш взгляд, будут развиваться события?

Очень сложно довериться даже самым опытным экспертам и аналитикам. Какая причина может способствовать снижению цен на недвижимость? Все будет зависеть от того, как поведет себя доллар, какая ситуация будет складываться на нефтяном рынке, будет ли приток федеральных денег в регионы.
На мой взгляд,  в Новосибирске обвала цен не должно случиться. Более того, полагаю, что ситуация даже выровняется по сравнению с тем снижением цен, которое уже произошло в первой половине года.

В начале нашего разговора Вы сказали, что квартиры, которые сегодня продаются просто задешево, через полгода подорожают процентов на 50. На чем основывается такая точка зрения?

Деньги, которые правительство выделило банкам и направило в регионы, начинают доходить до потребителя, банки начинают снижать ставки по ипотечным кредитам. Например, в Сбербанке и ВТБ-24 можно взять кредит под 15 %, люди снова потянулись в банки. Как только произойдет поступление кредитных денег, рынок недвижимости, безусловно, оживится, и как минимум стабилизируется.    
 
Татьяна Целищева/ MirDela.Ru

 


Прочтений: 3034
Деловые новости
19.07.2017
Букмекеры спорят о Смолове
Букмекеры взялись оценивать шансы Смолова перейти в Спартак либо в Зенит. Пока что двадцатисемилетний футболит служит форвардом в Краснодаре и сборной РФ.
29.09.2016
27.09.2016
19.09.2016
В Новосибирске скоро начнётся отопительный сезон.
Горожан пугают зияющие на улицах дыры.
Статьи, интервью
9.11.2015
29.10.2015
Миниатюрные домики Криса Хейнинга.
Уют и максимум функциональности.
8.06.2015
Строительство дома из бруса: основные преимущества
Строительство брусовых домов своими руками может занять много времени. Этот процесс сложный и требует профессионального подхода
8.06.2015
Основные характеристики автоматических шлагбаумов
Решение купить автоматический шлагбаум является едва ли самой распространенной мерой, на которую в состоянии пойти руководство множества предприятий для организации въезда и выезда с территории компании. Такие механизмы можно рассматривать в качестве наиболее востребованным ограничителей и средств управления доступом для автотранспортных средств.
Подписка
Поиск