Юрий Сабуров: «На Кипре без проблем выдают кредиты, потому что там понимают, если не дать денег, не будет оборота»

Человек всегда ищет, где лучше. А в кризисные времена особенно. И поведение россиян только подтверждает эту истину. Как только рынок отечественной недвижимости дал трещину, взоры российских инвесторов устремились за рубеж. По словам  Юрия Сабурова,  эксперта по кипрской недвижимости, в сентябре-октябре в Москве наблюдался повышенный спрос на зарубежную недвижимость. Наблюдается ли такой же рост спроса в Новосибирске, чем привлекательны инвестиции в кипрскую недвижимость, какие перспективы у новосибирских компаний, работающих в сегменте зарубежной недвижимости, господин Сабуров рассказал в интервью Интернет-порталу "Мир Дела".

Юрий Алексеевич, приходилось слышать мнение, что кризис на рынке отечественной недвижимости может дать толчок развитию сегмента зарубежной недвижимости  в России, и что инвестиции в зарубежную недвижимость являются более надежным инструментом. Это действительно так?
Я не пессимист российского рынка и не оптимист зарубежного. Во-первых, каждый рынок имеет свои особенности, а во-вторых, сегодня почти во всех мне известных странах наблюдается либо спад, либо стагнация. И новосибирский рынок недвижимости или кипрский не исключение.  Однако надо заметить,  существует объективные положительные  особенности  на кипрском рынке недвижимости, которых нет у нас. Так, весь Запад сейчас уменьшает банковские проценты по кредитам, а в России они увеличиваются. Там достаточно  простая процедура оформления ипотечного кредита,  у нас же сейчас это чрезвычайно сложно сделать. Хотя, что касается недобросовестных строительных фирм, то их хватает и здесь, и там. За границей тоже встречаются неопытные, слабые компании, взявшиеся за строительство, и во время кризиса многие из них уйдут. В этом плане кризис - великое дело: отсеются непрофессионалы, слабые и недобросовестные. Останутся те, кто предлагает качественные объекты и в лучших местах. Береговая линия не бесконечна, мест, где нет штормов, но есть хорошие пляжи тоже в ограниченном количестве, поэтому падения  спроса на недвижимость в таких местах не предвидится. В Ницце,  Каннах,  Монако,  Алгарве очень высокая плотность,  все труднее  находить место для строительства, а в начале прошлого века это было захолустье, где паслись козы и жили местные рыбаки.  Это же, видимо, ожидает в будущем  и Кипр. 

Получается, что перспективны инвестиции в ту зарубежную недвижимость, которая обладает какими-то уникальными особенностями?
Это так. Есть комплекс  параметров, которые придают именно Кипру уникальные качества. И это нужно рассматривать именно как комплекс. В других местах есть тоже что-то хорошее, может и лучше, чем на Кипре, но зато другое что-то плохо. А на Кипре именно сочетание очень многих факторов и создает эту уникальность острова Афродиты. Есть такой индекс - ИЧР, то есть индекс человеческого развития, так вот Кипр где-то в первой десятке или двадцатке. А на самом деле, по моему мнению, именно в первой пятерке. Верю, в Норвегии и Исландии государство опекает своих сограждан, верю, очень хорошо в Сингапуре. Но на Севере нет средиземного моря, а на Кипре живут европейцы, православные.  И много-много другого важного для любого человека есть на Кипре. На Кипре практически нет налога на недвижимость. Также большим преимуществом покупки недвижимости в этой стране является более лояльная к людям банковская система и отсутствие каких-либо политических мер, препятствующих гражданам других стран покупать кипрскую недвижимость. Кроме того, нет нашего разнузданного российского криминала: очень трудно попасть в ситуацию, когда вас обманут, "кинут" и т.д. Цены на продукты, промтовары такие же в среднем, как у нас, за услуги - электричество, воду - платишь очень немного, очень невелика преступность, нет решеток, нет охранников. Люди живут в состоянии душевного спокойствия. Киприоты почти не эмигрируют. Овощи, фрукты растут круглый год.  Много свежей рыбы. Хорошее местное вино самых разных сортов.  Население сплошь говорит по-английски, много русскоговорящих. Многие заканчивают университеты в Англии, в США,  а раньше учились в СССР. На Кипре православная вера. Киприоты  очень хорошо относятся к россиянам. Они абсолютно ненавязчивы. Очень многие мужчины женаты на русских.

Минусы какие-то есть?   
Есть.  Но смотря с чем сравнивать. Например, погода. Все-таки зимой температура может опускаться до +5,  но это редко, обычно это около + 15, месяца два. Летом, в августе, в иные годы может быть дней 5-10 очень жарко, градусов 40 и тогда спасаешься только под кондиционером или в море, или в бассейне.  Можно купить, если не знать местного рынка, подешевле дом или квартиру у какой-нибудь  несерьезной компании. Можно обпиться недорогого, но хорошего вина или местного пива, или  объесться  в  ресторане. Ну, люди еще жалуются на дорогое такси. Но мне кажется, что в Москве оно дороже, и еще могут быть нежелательные минусы.    

Мировой финансовый кризис коснулся Кипра? 
Да. За последние полгода на Кипре цемента стали производить на 20 % меньше, соответственно, строить тоже стали на 20 % меньше. То есть на следующий год недвижимости на рынке будет меньше. Цены на хорошую недвижимость не снизились ни на один цент. И повторюсь, очень многое в этой ситуации зависит от действий банков. Так, если у нас создали коллекторские агентства, отбирающие у должников деньги или имущество, то на Кипре ничего подобного нет, там даже в банке вы не увидите ни одного охранника. Если же у вас возникла проблема с возвратом кредита, тела кредита или процентов, то, если вы не договорились об отсрочках,  вам просто начнут начисляться штрафные санкции, которые, как правило, составляют не более 1 % в год. Проценты по кредиту составляют от 1% до 5 % годовых. Когда у клиента  появляется возможность, он продолжает  снова платить. То есть у человека всегда есть возможность переждать финансовую непогоду. Никакого криминала в этом нет, это стандартная финансовая ситуация. Я знаю случай, когда человек не платил за кредит около 10 лет. Банки понимают, что человек рано или поздно начнет платить. А куда он денется, ведь он уже внес 20 %, а то и 40 % от стоимости дома. 

Какой процент россиян среди покупателей кипрской недвижимости?
В процентном соотношении сказать сложно, но знаю, что россияне находятся на третьем месте, после англичан и немцев.

С началом кризиса в России увеличился ли спрос среди наших соотечественников на зарубежную недвижимость?
В Москве в начале осени отмечался большой всплеск интереса к недвижимости за рубежом. Мои знакомые, которые в год продавали примерно по 40 объектов на Кипре, только в сентябре-октябре продали порядка 30.

Такой же всплеск спроса наблюдался и в Новосибирске?
По сравнению с Москвой в Новосибирске вообще не очень большой спрос на зарубежную недвижимость, и этот рынок у нас не очень хорошо развит. Очень мало рекламы, в том числе и в Интернете, особенно качественной. 
 
Может быть, просто спрос отсутствует?
Спрос действительно небольшой, но стабильный. В городе у нас живет 1, 5 млн человек, на улицах мы видим дорогие машины, люди делают дорогие покупки, имеют в Новосибирске коттеджи по 2 миллиона евро, в Новосибирске много офисов федеральных и международных компаний, и вообще, люди хотят  лучше обустроить свою жизнь, иметь свои квартиры, дома, а Кипр ждет их. Вот они и есть наши настоящие и потенциальные клиенты. Бывает, что мне звонят друзья из Москвы и говорят, что клиенты из Новосибирска приехали к ним, минуя местные организации, занимающиеся зарубежной недвижимостью. То есть многие покупают через Москву или едут напрямую в ту страну, где находится объект. 

Мало доверия к местным компаниям?
Наверное, мало доверия, но с другой стороны, просто нет рекламы. Если человек начнет искать, зайдет в Интернет, то в лучшем случае найдет некачественную или малокачественную информацию. Те сайты, которые видел я, удивили меня отсутствием красивых объектов, хороших предложений. Варианты, которые там выставлены, относятся далеко не к  лучшим, из тех,  что может предложить Кипр. Если бы я делал такой сайт, то все-таки в первую очередь показал бы самые интересные  проекты.

Интернет - основной инструмент для продажи зарубежной недвижимости?
Пожалуй, не основной, а лучший. Зарубежная недвижимость рассчитана все-таки на продвинутых людей. За годы перестройки за границей побывало всего 5 процентов нашего населения, максимум 10 процентов. У нас не знают рынок зарубежной недвижимости, банковских и политических особенностей других стран, поэтому и сам рынок развивается не так активно.

Как выглядят тогда перспективы его развития?
Сложно говорить о перспективах, потому что рынок очень узкий. Среди клиентов, которых я знаю, это, как правило, люди, имеющие большой опыт работы с недвижимостью в России, то есть они сами покупали, продавали, строили. Для меня сложилось так, что  мои клиенты это люди с большим опытом в сфере недвижимости, и они составляют примерно 50 процентов от общего числа покупателей зарубежной недвижимости. Остальные - это те, кто много ездил за границу. Кстати, почему-то это особенно  относится к покупателям недвижимости на Кипре. Там оседают люди, которые до этого побывали в десятках стран, и когда у них набирается достаточно информации для того, чтобы анализировать, они выбирают Кипр.

По каким параметрам?
По многим параметрам Кипр выглядит одной из наиболее привлекательных стран для проживания и отдыха. Повторюсь, наверное. На Кипре комфортные погодные и природные условия, практически нет криминала, нет алкоголиков (за 10 лет я видел только одного алкоголика), легкая, лояльная банковская система, стабильность, очень хорошие дороги и т.д. Хотя Эйфелеву башню вы здесь не увидите, это надо признать. В целом же все рассчитано на средний класс.
 
С какой целью россияне чаще всего покупают недвижимость на Кипре - для отдыха или с целью постоянного проживания?
В 1993 году на Кипре русских было официально зарегистрировано 15 тыс. человек, сейчас их там 70 тыс. Если раньше туда чаще летали просто туристы, то сейчас в основном те, кто там живет и имеет свой дом, их  родственники, друзья. От Москвы всего 3 часа полета. И надо сказать, что те, кто покупал там недвижимость, рассчитывали отдыхать по 15-30 дней в году, но с каждым годом увеличивают срок своего пребывания на Кипре до нескольких месяцев и даже полугода. Или остаются там жить. Плохо это или хорошо, не могу сказать. Но такая тенденция четко прослеживается.

В какой ценовой категории находятся объекты, которые Вы бы разместили в Интернете в первую очередь, как образцы очень хороших предложений?
С моей точки зрения, вот хороший дом (достает буклет - прим. ред.) - кирпичный дом с тремя спальнями, бассейном, площадью 170 кв. м, до берега моря 100 м - цена порядка 650 тыс. евро. При рассрочке на 30 лет, если он уже внес 20-30%,  согласитесь - это немного

Новосибирцы покупают такие варианты?
В основном такие и покупают. Безусловно, покупают и просто квартиры. Но среди тех, кого я знаю, берут объекты именно такого среднего уровня или чуть выше среднего. Хотя есть и недорогие квартиры и дома  от 100- 150 тыс. евро. (Я имею в виду недвижимость только от хороших компаний).

Имеет ли смысл покупать недвижимость на Кипре, чтобы потом сдавать ее в аренду?
Покупать недвижимость именно с целью дальнейшей сдачи в аренду - невыгодно. Окупаться такие вложения будут очень долго. Например, на прошлой неделе поступило три заявки на аренду виллы с тремя спальнями, клиенты предлагали 1, 5 тыс. евро в месяц, хозяева отказались. Предложение в 3-4 тыс. евро в месяц могло бы их заинтересовать, но даже и при ставке аренды в 4 тыс. евро в месяц, вилла стоимостью 700 тыс. евро окупится только за 15 лет. Поэтому как бизнес -  это не очень интересно.

Многие ли Ваши клиенты покупают недвижимость на Кипре в кредит?
Все. Из тех, кого я знаю, все покупают в кредит, тем более что кредиты выдаются на 30 лет, банковские проценты невысокие. Можно оформить кредит с grace period - официальной отсрочкой платежа. И это не является чем-то нереальным или исключительным, это нормальная практика. Как правило, grace period составляет 2 года, но есть банки, которые предлагают срок отсрочки до 5 лет. По истечении официального grace period, можно попросить банк его продлить. Но здесь многое зависит еще от того, в какой компании вы покупали недвижимость. Если дом куплен у очень хорошей компании с  большим авторитетом, то банки, как правило, идут навстречу, потому что клиентом в данном случае выступает и сама строительная компания, которая имеет большое значение для банка. Если же компания неизвестная, с незавидным положением, то банк может отказать в продлении срока отсрочки. Но и в этом случае ничего страшного нет, просто включаются штрафные санкции, которые очень невысокие - буквально единица процентов, а проценты по кредиту от 1% до 5% годовых.  И после нового года, как говорят в банках, их будут еще снижать.

Вы сказали, что в сентябре в Москве наблюдался рост спроса на зарубежную недвижимость. Как обстоят дела в декабре?
Думаю, что интерес сохраняется и сейчас. Ведь деньги с рынка никуда не исчезли. Они просто куда-то переместились. Вопрос - куда?
Что творится со строительным рынком Новосибирска, куда исчезли наши покупатели? Банки перестали давать деньги, люди перестали покупать, заводы перестали производить цемент, перестали строить и т.д. Обычная кризисная ситуация. Однако на Кипре это происходит мягче, хотя кризис и мировой, и многие люди теряют работу, но там никто не лишен доступа к кредиту. Конечно, в разных странах по-разному, например, на мой взгляд, во Франции и раньше взять кредит было просто кошмаром, а сейчас еще страшнее. Но вот обратные примеры в Чехии или Польше.  Без проблем выдают кредиты и в других странах, в том числе и на Кипре, потому что там понимают, если не дать денег, не будет оборота. У нас же деньги очень дорогие и  труднодоступные, и из-за этого все наши беды.

Возвращаясь к перспективам, можно ли все-таки сказать, что кризис на местном рынке недвижимости может стать толчком для развития компаний, работающих с зарубежной недвижимостью?
Видимо, да.  Работая в этой сфере с 1993 года, могу сказать, что как только в России наступали сложные времена, резко увеличивалось число желающих купить недвижимость за границей.

Вы могли бы посоветовать тем, кто сейчас находиться в раздумьях, куда лучше вложить свободные деньги, инвестировать их в недвижимость на Кипре?
Советовать не люблю, и советовать никому ничего не буду. Могу только еще раз сказать, что на Кипре жизнь спокойнее, взять кредит на покупку недвижимости там достаточно легко, и если выбрать объект в правильном месте, не гоняясь за дешевизной, то в будущем его всегда можно будет быстро, без проблем и по выгодной цене продать. Один мой знакомый, купивший десять лет назад хороший дом на берегу моря за 700 тыс. евро, в прошлом году продал его назад той же строительной компании, у которой он его купил, но уже за 1,5 млн евро, а эта компания спустя месяц выставила этот же дом (немного обновленный), но уже за  2 млн 400 тыс. евро. То есть такая у этого дома сегодня цена.
А вот противоположный пример: среди покупателей кипрской недвижимости много европейцев, в том числе англичан, которые покупали в прошлые годы недорогие дома и квартиры в далеко не самых лучших местах для использования в качестве дачи, и сейчас, в связи с кризисом, они выставили их на продажу, но продать не могут. Спрос на такую недвижимость отсутствует. Стоимость и интерес к качественным, хорошим объектам, расположенным на береговой линии, в престижных районах по-прежнему высок. Скажу больше: по-настоящему хороший дом купить на вторичке практически невозможно, так как их никто не перепродает.

Беседовала Татьяна Целищева/ MirDela.Ru


Прочтений: 3537
Деловые новости
19.07.2017
Букмекеры спорят о Смолове
Букмекеры взялись оценивать шансы Смолова перейти в Спартак либо в Зенит. Пока что двадцатисемилетний футболит служит форвардом в Краснодаре и сборной РФ.
29.09.2016
27.09.2016
19.09.2016
В Новосибирске скоро начнётся отопительный сезон.
Горожан пугают зияющие на улицах дыры.
Статьи, интервью
9.11.2015
29.10.2015
Миниатюрные домики Криса Хейнинга.
Уют и максимум функциональности.
8.06.2015
Строительство дома из бруса: основные преимущества
Строительство брусовых домов своими руками может занять много времени. Этот процесс сложный и требует профессионального подхода
8.06.2015
Основные характеристики автоматических шлагбаумов
Решение купить автоматический шлагбаум является едва ли самой распространенной мерой, на которую в состоянии пойти руководство множества предприятий для организации въезда и выезда с территории компании. Такие механизмы можно рассматривать в качестве наиболее востребованным ограничителей и средств управления доступом для автотранспортных средств.
Подписка
Поиск