Елена Суворова: «Цены на недвижимость в Болгарии за 9 месяцев выросли на 25 %»

В период кризиса на рынке отечественной недвижимости все активнее стали предлагать свои услуги компании, продающие недвижимость за рубежом. На прошедшей недавно выставке «Недвижимость. Строительство. Инвестиции» (состоялась 22 - 24 октября в ВЦ «ITE-Сибирская Ярмарка») из 100 экспонентов услуги по продаже зарубежной недвижимости представили более 30 компаний. Практически каждая вторая из них предлагала купить недвижимость в Болгарии. Чем привлекательны инвестиции в недвижимость этой страны, в интервью порталу «Мир Дела» рассказала Елена Суворова, региональный директор BG Estates Worldwide.

BG Estates Worldwide - международная консалтинговая компания, которая специализируется в операциях на рынке недвижимости по всему миру. Приоритетное направление – недвижимость в Болгарии. В Софии работает 4 офиса, еще 5 офисов охватывают все побережье – от южной границы до северной. В Москве офис функционирует 4-й год. С прошлого года открыто представительство в Новосибирске и Омске. BG Estates Worldwide входит в тройку лидеров по продаже болгарской недвижимости в России.

Елена, что сегодня происходит на рынке недвижимости Болгарии. Насколько затронул кризис эту страну? Что происходит с ценами на недвижимость?

Надо сказать, что финансовый кризис коснулся Болгарии наименьшим образом. Активность в ипотечном кредитовании началась пару лет назад, но, так как это одновременно совпало с началом мирового финансового кризиса, то развитие ипотечного кредитования было приостановлено, соответственно, и кризиса в этой сфере можно сказать – не наблюдается. Цены на недвижимость стабильно растут. За последние 9 месяцев рост составил 25 %. Хотя надо признать, что на объекты уровня ниже эконом-класса ожидается падение цены процентов на 10. Основная причина – низкая востребованность. Все, что выше эконом-класса, объекты на первой линии -  стабильно востребованы и уверенно растут в цене.

И не предполагается, что цены могут встать или пойти вниз?

Нет. Дело в том, что в категории «объект  на первой линии»  не так уж  много предложений. Если зайти на наш сайт, то можно увидеть, что такие оферты – срок сдачи которых, через год - полтора, уже  на 70 % - 80 % реализованы. Сейчас наступит традиционная для этого периода ценовая стабилизация, после чего с весны стоимость недвижимости начнет увеличиваться.

Кто из россиян, помимо москвичей и питерцев, проявляет активный интерес к недвижимости в Болгарии?

В Сибири наблюдается повышенный интерес к болгарской недвижимости, в частности, хорошо идут продажи в Омске, Тюмени, Новосибирске. В целом по всей компании за последний год количество сделок выросло примерно в 2,5 раза. Такой значительный рост сделок мы  связываем с серьезной селекцией застройщиков, которую проводит BG Estates. К нам поступает большое количество заявок от компаний – инвесторов с предложением взять их объект на продажу, но во многих случаях мы отказываемся от сотрудничества. Специалисты компании тщательно изучают историю инвестора, строительной компании, управляющей компании, а также качество строительства. 

На недвижимость в каких болгарских городах особенный спрос?

Стабильным спросом пользуются объекты на Золотых песках. Но в последнее время больший объем продаж приходится на объекты, расположенные на Солнечном берегу. Уверенно набирает обороты также горнолыжная зона. В целом можно сказать, что южное направление – объекты на Солнечном берегу, в г. Несебр, г. Созополь, Поморие - сейчас развивается активнее, так как северное побережье уже достаточно плотно застроено, предлагается небольшое число комплексов на первой линии, а на юге построены новые дороги, коммуникации, значительный плюс - нет ветхого жилья.

Как можно расставить приоритеты россиян по типу недвижимости?

Как правило, в первую очередь клиенты высказывают пожелание приобрести дом у моря. Это заветная мечта многих россиян, но многие останавливают свой выбор и на апартаментах – как на менее финансово затратном варианте.

Чем привлекательна Болгария именно для россиян?

Кроме того, что в Болгарии прекрасный климат, погодные условия, природа и экология, для россиян пребывание и проживание в этой стране является более комфортным по сравнению с другими европейскими странами. Это благодаря тому, что между болгарами и русскими минимальный языковой барьер, общая письменность – кириллица, нет конфликтов на религиозной и культурной почве.  К русским отношение в Болгарии очень доброжелательное.

Какие права появляются после покупки недвижимости в Болгарии у нерезидента этой страны?

Покупка недвижимости является разновидностью инвестиций в экономику страны, поэтому иностранец, купивший апартаменты или дом в Болгарии, получает возможность оформить постоянный вид на жительство, при котором выдается так называемая карта ПМЖ, которая позволить выезжать в страны Шенгена – с 2011 г.
При постоянном виде на жительство у вас есть практически все права гражданина Болгарии Гражданство можно получить после того, как вы прожили пять лет в стране со статусом ПМЖ без каких-либо правонарушений и сдачей экзамена. Между Россией и Болгарией существует положение о двойном гражданстве, то есть, чтобы получить болгарское гражданство, не нужно отказываться от российского. Думаю, что получение постоянного вида на жительство при покупке недвижимости в Болгарии будет еще возможно года полтора, а затем будет значительно затруднено, в связи с планируемым в 2011 г. включением Болгарии в Шенгенскую зону.

Какой налог на имущество существует в Болгарии?

Налог на имущество в Болгарии составляет 0, 15 % от оценочно-нотариальной стоимости в год.

Насколько сложно сдать в аренду апартаменты или дом в Болгарии?

Без особых проблем можно сдать объекты, находящиеся в комплексе с хорошей управляющей компанией. Объекты без рецепции, организованного обслуживания, охраны, видеонаблюдения сдать достаточно сложно. Это касается и отдельно стоящих домов, поэтому своим клиентам мы рекомендуем покупать дома в составе резорт-комплексов.
В нашей базе данных в характеристиках многих объектов указано, что управляющая компания предлагает взять апартаменты в аренду с гарантированным доходом, как правило, от 3 до 7 %  в год. Возможно, подбирая арендатора самостоятельно, вы получите больший доход, однако, в случае сотрудничества с управляющей компанией, доход будет гарантированным.

Можно также сдать объект через нашу компанию. Но позаботиться об этом надо заранее. Сейчас я уже составляю списки на лето 2009 г., чтобы успеть включить в номерной фонд те апартаменты, которые будут сдаваться следующим летом.

Можно ли приобрести строящийся объект в рассрочку?

Рассрочка предоставляется на весь срок строительства. При заключении предварительного договора купли-продажи составляется график платежей, согласно которому, как правило, 30 % вносится в течение месяца после заключения предварительного договора купли - продажи, 30 % после завершения грубого строительства, оставшаяся сумма вносится при подписании нотариального акта. Выезжать на нотариальное оформление сделки необязательно. Часто клиенты оформляют доверенность на проведение нотариального оформления сделки от имени и по поручению клиента.  После заключения нотариального акта документы отправляются на регистрацию в юстицию. Сделок сейчас много, поэтому регистрация, которая раньше занимала месяц, на данный момент длится месяца два - три.

Рассрочка на все время строительства дается, естественно, беспроцентная. Многие инвестиционные компании предлагают клиентам кредиты, как правило, на 3-5 лет, в среднем под 7-8 % годовых. Также есть возможность покупки недвижимости в лизинг на 15-20 лет примерно под 8 % годовых.

Какие предложения у вас сейчас в базе данных?

На данный момент на побережье мы предлагаем порядка 100 объектов разной ценовой категории: от 700 евро до  класса «Luxury» - 5000 евро за кв. м. Цена, как правило, зависит от того, насколько объект удален от моря и находится ли непосредственно в курортной зоне. На севере – это Золотые пески, на юге – Солнечный берег. При выборе конкретного объекта большое значение имеет, хочет ли человек там проживать постоянно или приезжать только на летний период. 

Что можно сказать о предложениях в сфере коммерческой недвижимости?

Предложений по коммерческой недвижимости много. Наша компания, в частности, предлагает участие как и в серьезных инвестиционных проектах, цена которых может составлять 20-30 млн евро, так и в сфере частного предпринимательства – частные отели, рестораны, магазины, где стоимость квадратного метра около 900 – 1000 евро.
В состав нашего холдинга входит дизайнерское бюро и фабрики по производству мебели – BG Décor, наши клиенты не озадачиваются процессом обустройства – необходимо лишь высказать пожелания по комплектации мебелью, посудой и всеми домашними аксессуарами. Это очень удобно. Стандартный пакет для квартиры-студии, например, стоит около 3 тысяч евро. В пакет входит все, что должно быть в квартире для комфортного проживания: от мебели и бытовой техники до вилок, салфеток и полотенец. Вам нужно только выбрать пакет (существуют варианты от стандартного до элитного) и цвет.

Может ли иностранец купить земельный участок в Болгарии?

Иностранец не имеет права купить землю в Болгарии. Таким правом обладает юридическое лицо, учредителем которого является не гражданин Болгарии. Поэтому, если необходимо купить земельный участок, можно открыть фирму по аналогии с нашей ООО, и оформить землю на эту компанию.

В какие объекты Вы бы порекомендовали вкладываться с целью инвестирования?

Безусловно, в объекты первой линии. Можно построить сколько угодно фешенебельных объектов по пятой или десятой линии, а первая линия одна, и она не воспроизводится. Побережье – 300 км, и только процентов 30 земель освоены и приспособлены для строительства. Объекты с видом на море стабильно растут в цене, их можно всегда беспроблемно сдать в аренду. Объекты ниже среднего класса лучше не покупать: их будет сложно и сдать, и продать. Выгодно покупать недвижимость в горах: в зимний период ее также можно без проблем сдать в аренду.

Татьяна Целищева/ MirDela.Ru



Прочтений: 3177
Деловые новости
19.07.2017
Букмекеры спорят о Смолове
Букмекеры взялись оценивать шансы Смолова перейти в Спартак либо в Зенит. Пока что двадцатисемилетний футболит служит форвардом в Краснодаре и сборной РФ.
29.09.2016
27.09.2016
19.09.2016
В Новосибирске скоро начнётся отопительный сезон.
Горожан пугают зияющие на улицах дыры.
Статьи, интервью
9.11.2015
29.10.2015
Миниатюрные домики Криса Хейнинга.
Уют и максимум функциональности.
8.06.2015
Строительство дома из бруса: основные преимущества
Строительство брусовых домов своими руками может занять много времени. Этот процесс сложный и требует профессионального подхода
8.06.2015
Основные характеристики автоматических шлагбаумов
Решение купить автоматический шлагбаум является едва ли самой распространенной мерой, на которую в состоянии пойти руководство множества предприятий для организации въезда и выезда с территории компании. Такие механизмы можно рассматривать в качестве наиболее востребованным ограничителей и средств управления доступом для автотранспортных средств.
Подписка
Поиск