Константин Боков: «Кризис не смертелен»

Нынешнюю ситуацию, сложившуюся на местном строительном рынке, нельзя трактовать однозначно. Темпы строительства замедлились. По признанию президента Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирской области Константина Бокова, нынешние финансовые вложения в строительную отрасль не могут поддержать те темпы, которые достигались ею в течение двух последних лет. Соответственно, с одной стороны, динамика развития строительного комплекса еще остается, с другой — в нынешнем своем виде она мало кого устраивает.

— Что же надо предусмотреть в этой ситуации? Какие меры?
— Сложно давать рекомендации. Тем более что все связано с финансами. Меры, которые может предпринять сам строительный комплекс, конечно, мы обсуждаем и обдумываем. Стараемся объяснить всем нашим партнерам сложившуюся ситуацию, чтобы замедлить темпы роста себестоимости строительства. Где-то это встречается с пониманием, где-то пока понимания нет. Естественно, при серьезном недостатке средств ряд строительных организаций, в первую очередь застройщиков, идет на снижение продажной стоимости жилья, несмотря на то что в официальных изданиях продажная цена продолжает оставаться достаточно высокой. Иначе говоря, тенденция к снижению цен на строящееся жилье сегодня есть.

— Но население от этого остается только в выигрыше.
— Наверное, да. Однако ситуация складывается таким образом, что при дальнейшем сохранении таких тенденций речь уже будет идти не о снижении темпов строительства, а о возможности существования строительных компаний. Это не сезонный спад объемов продаж. Здесь уместнее говорить о кризисной ситуации, в которой мы сегодня находимся. Да, по ряду объектов цены сегодня серьезно завышены, и их снижение можно приветствовать. Но утверждать, что сложившаяся кризисная ситуация кратковременна, сложно.

— В одной и той же ситуации не все организации ведут себя одинаково. У кого-то выживать получается лучше.
— Думаю, что момент оценки еще не настал. Тем более что многие из них сегодня еще не определились, как себя вести в создавшейся ситуации.

Понятно, что относительно дешевое панельное жилье, возводимое, например, компаниями «Дискус Плюс» или «Энергомонтаж», будет раскупаться быстрее, чем более дорогое. Как бы там ни было, мы сегодня имеем снижение объемов реализации, у некоторых организаций в два-три раза. Запас прочности у всех не бесконечный. Хуже всего, когда начинается обвал у крупных компаний. Впрочем, есть основания надеяться, что до этого дело не дойдет. Все-таки со временем у строительных компаний накапливается опыт, как лучше выстраивать свою работу в том или другом случае. Например, «Проспект» много лет занимается застройкой Кольцово. Его руководитель Павел Корчагин прекрасно знаком со всеми нюансами тамошней застройки. У него сложились деловые отношения с администрацией наукограда. Согласитесь, есть много плюсов в ситуации, когда строители и власть трудятся в одном ключе, обустраивают территорию, возводят жилье. То же можно сказать и о компании «Союз-10», традиционно работающей в Ленинском районе. Другие компании диверсифицируют свое местоположение. Здесь универсальных рецептов не может быть.

— Иметь определенный опыт решения проблем, особенно в непростых ситуациях, — вещь незаменимая. Но как тогда вы расцените стремление некоторых крупных игроков регионального рынка пойти на освоение малознакомых сегментов рынка? Строительный концерн «Сибирь» много лет занимался многоэтажной застройкой главным образом на Горском жилмассиве. А в последнее время решил попробовать себя в малоэтажном строительстве…
— Во-первых, решение позиционировать себя еще и в этом сегменте рынка «Сибирь» приняла лет пять-семь назад. Очевидно, все это время компании некогда было заняться этим, поэтому и результатов особых не было видно. Не только СК «Сибирь», но и другие организации, входящие в Ассоциацию строителей и инвесторов, проявляют определенный интерес к малоэтажному строительству. Особенно этот интерес ощущается в последний год. И если раньше наша ассоциация этим направлением практически не занималась, сегодня мы создаем секцию по малоэтажному домостроению. Некоторые организации уже предпринимают определенные меры по внедрению новых промышленных технологий малоэтажного домостроения. Сегодня бизнес созрел, чтобы завезти, смонтировать заводы и вести малоэтажное домостроение промышленным способом. Другое дело, что объемы производства на этих заводах таковы, что возникают сложности в обеспечении под них стройплощадок. Мы в течение двух лет с районными администрациями Новосибирской области, муниципалитетами в рамках национального проекта занимаемся этой проблематикой. Это вопросы градостроительного проектирования, генеральных планов поселений, подготовки площадок, перевода земель из одной категории в другую, расширения границ поселений, создания инженерной и дорожной инфраструктуры. Тут нужны серьезные финансовые вложения, причем партнерские — как со стороны государства, так и со стороны бизнеса. Подходы к малоэтажному строительству непростые. Особенно если речь идет о комплексной застройке.

— Есть мнение, что у нас малоэтажное домостроение развивается не так активно, как в соседних регионах.
— Предметно в ряде краев и областей этим начали заниматься раньше. Их администрации традиционно вынуждены были решать проблемы увеличения объемов жилищного строительства, включая малоэтажную застройку. Это была вынужденная мера, со временем она перешла в рабочее состояние. В Новосибирской области при относительно больших объемах жилищного строительства малоэтажная застройка долгое время не являлась первоочередной задачей.

— Если взять проблему сноса ветхого и аварийного жилья, чего здесь больше: трудностей или перспектив?
— Пока трудностей. Ведь ветхое жилье не только муниципальное — там еще и частный сектор. К сожалению, многие проблемы, связанные с этим жильем, на государственном уровне не решаются. Я говорю здесь не о средствах, а о правилах игры, которые государство должно вводить. Особенно это касается больших городов. Сегодня стоимость сотки приусадебного участка такого жилья варьируется от 500 тыс. до 10 млн рублей. Это не должно быть только договорным вопросом между застройщиком и жителем, проживающим на данной территории. Думаю, что должны быть введены оценочные дела по стоимости ветхого, аварийного жилья и земли. Причем таким образом, чтобы не ущемить чьи-то интересы.

— Вернемся к общим объемам строящегося жилья. Как вы думаете, может ли Новосибирская область упустить свои лидирующие позиции в СФО?
— Нет. Но внутри округа сложилась достаточно жесткая конкуренция. Уже определились субъекты, которые могут конкурировать с Новосибирской областью достаточно серьезно. Это и Красноярский край, Кемеровская, Омская области. Они серьезно поджимают и подходят к тем объемам ввода жилья, которые имеем мы. И коль скоро мы хотим иметь лидерские позиции, надо наиболее серьезно заниматься вопросом подготовки площадок. И первостепенная роль здесь принадлежит власти.

— Наши перспективы действительно имеют серьезную основу?
— Если бы нынешняя кризисная ситуация происходила лет пять назад, она, может быть, осталась незамеченной. Все познается в сравнении. Спад по ряду показателей только намечается. Если строительные предприятия в той или иной степени его почувствовали, то смежные, не говоря уже о сторонних, только-только начинают его ощущать. В целом потенциал у нашего строительного рынка достаточно серьезный, так что трудности могут только замедлить поступательное движение, но изменить его коренным образом вряд ли в состоянии.

Владимир Иванов

Газета "Николаевский проспект"


Прочтений: 1350
Деловые новости
19.07.2017
Букмекеры спорят о Смолове
Букмекеры взялись оценивать шансы Смолова перейти в Спартак либо в Зенит. Пока что двадцатисемилетний футболит служит форвардом в Краснодаре и сборной РФ.
29.09.2016
27.09.2016
19.09.2016
В Новосибирске скоро начнётся отопительный сезон.
Горожан пугают зияющие на улицах дыры.
Статьи, интервью
9.11.2015
29.10.2015
Миниатюрные домики Криса Хейнинга.
Уют и максимум функциональности.
8.06.2015
Строительство дома из бруса: основные преимущества
Строительство брусовых домов своими руками может занять много времени. Этот процесс сложный и требует профессионального подхода
8.06.2015
Основные характеристики автоматических шлагбаумов
Решение купить автоматический шлагбаум является едва ли самой распространенной мерой, на которую в состоянии пойти руководство множества предприятий для организации въезда и выезда с территории компании. Такие механизмы можно рассматривать в качестве наиболее востребованным ограничителей и средств управления доступом для автотранспортных средств.
Подписка
Поиск