Ольга Гребнева: «Покупать коммерческие площади на первых этажах новостроек выгоднее за 6-8 месяцев до завершения строительства»

Сегодня в Новосибирске красавцы бизнес-центры растут, как грибы после дождя. Но цены в этих деловых центрах высоки и продолжают расти, а  площади продаются «кусками» от 200 кв. м и более. В то же время спрос  на маленькие и относительно недорогие площади для бизнеса  во многом остается неудовлетворенным. Этим обусловило внимание  строителей к коммерческой недвижимости в строящихся жилых домах. Большинство новостроек возводится с учетом интересов бизнесменов и предпринимателей - первые этажи отдаются под коммерческие объекты: магазины, офисы, точки соцкультбыта. О выгодах приобретения этих площадей еще на стадии строительства мы беседуем с директором по маркетингу группы компаний «УНИКОН» Ольгой Гребневой. 
 
Первые этажи жилых домов можно смело выделить в отдельный сегмент рынка недвижимости. Еще несколько лет назад для организации офисов на первых этажах требовалось провести непростую процедуру перевода из жилого фонда в нежилой. И такие помещения пользовались огромным спросом. Сегодня во многих новостройках первые этажи изначально отведены под административно-торговые помещения. Коммерческая недвижимость на первых этажах жилых домов сегодня - это по-прежнему актуальный и востребованный сегмент рынка?
 
Без сомнения - да, это по-прежнему актуальный и востребованный сегмент рынка. На первых этажах жилых домов востребованы не только офисные, но и помещения под такой бизнес, как нотариальные, юридические,  медицинские, бытовые услуги. По площади они не большие, и в то же  время размещены в центре какого-либо густонаселенного микрорайона, это повышает их популярность и привлекательность. Они сразу начинают работать на то население, которое здесь проживает. Покупая эти помещения, человек покупает сразу определенный портфель заказов, он гарантированно покупает раскрутка своего бизнеса. Поэтому я считаю, что популярность этих помещений обусловлена в первую очередь именно тем, что они размещены внутри микрорайона развивающегося или уже существующего.

Как Вы считаете, где выгоднее размещать свои офисы предприятиям малого и среднего бизнеса – в бизнес-центрах или на первых этажах жилых домов?

Думаю, так однозначно ставить вопрос нельзя. Конечно, многое зависит от финансовых возможностей и специфических особенностей того или иного бизнеса. Аренда для небольших компаний всегда менее предпочтительна, чем собственность, чего не скажешь о крупном бизнесе.
Коммерческие площади в жилых домах востребованы среди небольших компаний, работающих в различных областях сферы услуг -  риэлторских контор, банков, салонов красоты, медицинских и образовательных учреждений и т. п.  Учитывая  дороговизну  готовых объектов коммерческой недвижимости, "долевка" выгодна и покупателям, и строителям.

А в чем тогда выгодность покупки  торговой площади  в «тихом центре»?
    
Торговые помещения в спальных районах города выгодны расположением в пешеходной близости от потенциальных клиентов — жителей близлежащих домов. Ведь ни для кого не секрет, что доходы среднего класса растут, люди тяготеют к цивилизованным условиям «потребления», развитости инфраструктуры района проживания. Возможность купить свежие булочки к чаю или продукты повседневного потребления, не выходя за пределы квартала – немаловажная  составляющая комфортной жизни.

На какой стадии строительства дома выгоднее покупать такие офисные и торговые помещения?

Примерно за 6-8  месяцев до завершения строительства. Есть время  разработать дизайн интерьера, зарегистрировать договор, оформить ипотеку, пройти согласования в вышестоящих инстанциях, включить расходы на покупку в бюджет текущего года. А главное - можно вовремя дать строителям задания  по перепланировке, подключению мощностей и инженерных коммуникаций. Во время обсуждения условий договора каждый бизнесмен вправе ожидать индивидуального подхода и внимания к специфике своего бизнеса.

По Вашим оценкам, какой процент покупателей коммерческой недвижимости на первых этажах приобретает эти помещения для своих нужд, для размещения собственного бизнеса, и как много тех, кто покупает их с целью дальнейшей сдачи в аренду?

Многие покупают, чтобы сдавать в аренду, так как это сейчас неплохой бизнес, я думаю, порядка 15-20%. Особенно удобно приобретать небольшое по площади помещение в микрорайоне проживания, чтобы потом его сдавать в аренду и контролировать, проживая рядом.

Помещения какой квадратуры наиболее востребованы в этом сегменте?

Очень популярны небольшие по площади помещения, с отдельным входом, площадью  20, 40, 50, 60,100 квадратных метров – в них уже можно разместить небольшое кафе, салон, парикмахерскую, медицинский кабинет. И если оно автономное, с отдельным входом, то бизнес оказывается успешным и востребованным.

А крупные?
Для крупных помещений нужен достаточно серьезный оператор. 500 м – это уже хорошая торговая площадь, которая интересна, прежде всего, средним и крупным ритейлерским сетям, для того чтобы разместить супермаркет на этих площадях.

Как выглядят арендные ставки на коммерческую недвижимость на первых этажах новостроек? Они более привлекательные, чем на площади в торговых и бизнес-центрах?

Они, конечно, более привлекательны, чем площади в торговых и бизнес - центрах. Арендные ставки в  помещениях первых этажей не превышают 1000 – 1200 руб. за метр квадратный в зависимости от того, где расположено это здание. Если это рядом с метро или в центральной части города, то, конечно, ставки будут повыше, но, тем не менее, они значительно ниже, чем в бизнес - центрах и ТЦ высокого класса, где ставка составляет от 2,5 до 3,5 и выше тысяч рублей за метр квадратный.


Как известно, одна из самых главных характеристик любой коммерческой недвижимости – это местоположение. От места зависит и вид бизнеса, который будет там размещен. На Ваш взгляд, для каких видов бизнеса могут быть интересны коммерческие площади в жилых домах микрорайона Горский, которые строит компания «Уникон»?

В доме № 8а, который будет сдан в конце 2008 года, мы предлагаем помещения от 60 кв. м. на первом и цокольном этажах, а также площади в 4-х этажной пристройке. У нас есть помещения с отдельным входом. Эти предложения будут интересны,  прежде всего, тем, чей бизнес направлен на услуги населению, руководителям небольшого развивающегося бизнеса, особенно из сферы консалтинга, услуг (косметология, парикмахерские, медицинские, юридические, туристические), а также из сферы торговли (кулинария, кондитерская, отделочные материалы),  вплоть до небольших магазинов ритейлерских сетей. Для нас важно, чтобы жители нашего микрорайона ощущали весь комфорт жизни в новом квартале с развитой инфраструктурой, где учтено все для удобства человека. Знаете, есть такой критерий оценки– если ты можешь жить в своем квартале, никуда не выезжая и не выходя за его пределы месяцами– значит, ты живешь в хорошем месте. Но и бизнесменам, уверена, жалеть о принятом решении не придется – помещения соответствуют современным стандартам и требованиям, есть подземный паркинг.

Такие помещения очень востребованы в динамично развивающемся микрорайоне с населением более 10 тыс. человек. Уже сегодня в сданных нами домах открываются небольшие кафе, магазины, введен медцентр, куда уже записываются клиенты. Чем больше населения, тем востребованнее такой бизнес. И, что важно отметить – окупается он в течение 1-1,5 лет.

Ваши пожелания бизнесменам, выбирающим сегодня новое пространство для своего бизнеса…

Удачного выбора. Систематизируйте свои требования, оттачивайте аргументы. Но и к интуиции прислушиваться  не забывайте.


ООО «УНИКОН»
Пр. Карла Маркса, 24а
Т. 344-53-34, 314-01-59
www.unikonsk.ru 


Комментарий к обсуждаемой теме мы попросили дать сертифицированного аналитика рынка недвижимости, директора агентства RID Analytics Елену Ермолаеву:

Офисы на первых этажах жилых домов продолжают пользоваться спросом - прежде всего, у компаний сферы услуг, а также у компаний, которые нуждаются в "тихом офисе".
Как правило, у таких офисов не столь напряженная ситуация с парковками, как на территориях, прилегающих к бизнес-центрам.
Вместе с тем, эти офисы располагаются в районах новостроек, в местах высокой плотности населения. Один из таких районов - Горский жилмассив, это одно из немногих мест в городе, где застройка ведется квартально уже более 10 лет. Недаром в этом районе все помещения на первых этажах жилых домов заняты офисами и магазинами. Как и в офисном здании, помещения на первых этажах жилых домов можно приобрести на этапе строительства, что нередко бывает более выгодно.



Прочтений: 2293
Деловые новости
19.07.2017
Букмекеры спорят о Смолове
Букмекеры взялись оценивать шансы Смолова перейти в Спартак либо в Зенит. Пока что двадцатисемилетний футболит служит форвардом в Краснодаре и сборной РФ.
29.09.2016
27.09.2016
19.09.2016
В Новосибирске скоро начнётся отопительный сезон.
Горожан пугают зияющие на улицах дыры.
Статьи, интервью
9.11.2015
29.10.2015
Миниатюрные домики Криса Хейнинга.
Уют и максимум функциональности.
8.06.2015
Строительство дома из бруса: основные преимущества
Строительство брусовых домов своими руками может занять много времени. Этот процесс сложный и требует профессионального подхода
8.06.2015
Основные характеристики автоматических шлагбаумов
Решение купить автоматический шлагбаум является едва ли самой распространенной мерой, на которую в состоянии пойти руководство множества предприятий для организации въезда и выезда с территории компании. Такие механизмы можно рассматривать в качестве наиболее востребованным ограничителей и средств управления доступом для автотранспортных средств.
Подписка
Поиск