Ирина Гребнева: «Задача юристов - очертить круг рисков, чтобы люди шли на сделки, по крайней мере, с открытыми глазами»

Переговоры контрагентов, ведущих сделки по коммерческой недвижимости, в первую очередь сводятся к определению условий планируемой сделки (цена, порядок оплаты, сроки заключения договоров и т. д.). Юридической стороне вопроса долгое время не придавали должного значения. Сегодня, как рассказала в интервью порталу «Мир Дела» ИРИНА ГРЕБНЕВА, управляющий партнер «Юридической компании «ЛЭНД», многие компании убеждены в необходимости юридического сопровождения сделок, и готовы за это платить, предпочитая узнать о возможных рисках заранее, чтобы постараться их предотвратить. 

Девелопмент – одна из самых динамично развивающихся сфер последнее время в России. Это как–то отражается на деятельности юридических компаний?

На деятельность тех компаний, которые специализируются на сопровождении предпринимательской деятельности, операций с недвижимостью - безусловно. Строители  и девелоперы дают нам  сегодня колоссальный объем работы.  Наша практика показывает, что отношения в этой области осложнились. Долгое время строители жили по принципу «главное – построить и продать, а потом разберемся». Много объектов строилось фактически незаконно: без должного оформления земельных участков и разрешительных документов.  Сейчас же пришло время осознанных цивилизованных инвестиций, государство ужесточило свои требование к данному виду деятельности, в связи с чем в этой отрасли происходит   колоссальное движение  в сторону цивилизованных отношений.

Насколько четко все прописано в российском законодательстве, или есть какие-то вопросы, которые не совсем понятно, как юридически сопровождать?

Нельзя ссылаться на несоблюдение закона только потому, что «что-то непонятно».  Безусловно, в законодательстве никогда не может быть все прописано.  Законодательство – это зеркало сложившихся отношений: сначала возникают отношения, а потом они регулируются. Например, законодательство об инвестиционной деятельности в Российской Федерации существует с 90-х гг. Другое дело, что этот закон был декларативным, потому что инвестиционные отношения в нашей стране только начали складываться в 90-е гг. Стали возникать разные споры с инвесторами, и государство начало каким-то образом регулировать эти отношения.

Законодательные проблемы есть, но не правильно было бы на них все сваливать. Проблема в том, что не все девелоперы, строители, инвесторы соблюдают существующие правила. Задача юристов  - очертить круг рисков, показать, где и как их можно нивелировать, чтобы люди шли на сделки, по крайней мере, с открытыми глазами. В последнее время сделок в сфере строительства у нас становится очень много, и люди уже готовы платить за профилактику, готовы заранее узнать, что плохого может произойти в том или ином случае, и по возможности предотвратить эту ситуацию.

Что это за риски, которые юристы помогают нивелировать?

Если говорить обобщенно – это риски потери инвестиций  и уже приобретенного актива.

Можно ли обозначить сложности, которые подстерегают клиентов при покупке земельных участков, объектов коммерческой и жилой недвижимости?

Надо структурировать сделку таким образом, чтобы в будущем избежать потери титула собственника, негативные налоговые последствия сделки. Кроме того, не следует забывать, что, приобретая здания, сооружения, помещения, нельзя не решить вопрос с земельным участком, на которых указанные объекты находятся. Кроме того, зачастую трудности вызывают оформление энергетических мощностей и иных коммуникаций.

Не могли бы Вы привести пример из Вашей практики, когда можно было бы избежать  запутанных отношений и неприятных разбирательств, если бы строительные компании или инвесторы своевременно проконсультировались у грамотного юриста?

Я не могу сказать, что это пример из моей практики, но в последнее время в прессе появилось много информации относительно судебных конфликтов вокруг гипермаркетов «Лента» в Новосибирске и Барнауле. Этот пример как раз  наглядно иллюстрирует, что правильное оформление документов часто имеет решающее значение.

У агентств недвижимости, выступающих посредниками в подобных сделках,  как правило, есть свои юристы. Насколько объективную картину о правовом статусе объекта они предоставляют, или все–таки надежнее мнение независимого юриста?

Какого юриста выбирать – решает всегда заказчик. Главное – ПРОФЕССИОНАЛИЗМ. А он возможен только при наличии четкой соответствующей специализации. Если агентства недвижимости могут гарантировать профессионализм своих специалистов – юристов – честь им и хвала. То же самое относится и к юридическим компаниям, и к частнопрактикующим юристам. Поэтому мое мнение – следует быть осмотрительным при выборе консультанта и  прибегать к услугам  ПРОФЕССИОНАЛА, который имеет достойные репутацию, опыт, рекомендации.  При выборе консультанта заказчику желательно удостовериться в наличии у консультанта стандартов и процедур сопровождения сделок. Ведь если таковые имеются – это свидетельствует о том, что люди имеют специализацию в данной отрасли и опыт.

В последнее время российским рынком недвижимости, инвестициями в эту сферу все чаще стали интересоваться иностранные компании. Можно ли это считать показателем того, что наш рынок недвижимости становится цивилизованным. Или все-таки есть моменты, отпугивающие иностранных инвесторов?

В последнее время доходность по недвижимости у нас такова, что сюда собираются зайти многие иностранные компании. Но чувство страха у них еще велико. Например, мы плотно работаем с итальянцами, у которых было много вложений в российские ценные бумаги, и 1998-й год они помнят еще очень хорошо. Сейчас соотношение страха и доходности находится на оптимальном уровне, поэтому они снова готовы к нам прийти. Но сильно рисковать иностранцы не хотят. Им нужны цивилизованные отношения и государственные гарантии.

Какие дополнительные юридические моменты требуется разъяснить иностранным компаниям, заходящим на российский рынок недвижимости?

Я не вижу большой разницы в сопровождении сделок  с недвижимостью с участием иностранных инвесторов или российских. Несколько отличается проверка процедуры правоспособности и подтверждения полномочий, но это обусловлено разницей в законодательстве. Наша задача в любом случае, для любого инвестора – раскрыть максимум рисков, разработать схемы их снижения или исключения. Просто иностранцы  зачастую не знают российских законов и то, что для нашего инвестора является очевидным, иностранцев просто удивляет.

Существуют ли какие-то ограничения для иностранцев при покупке объектов недвижимости и земельных участков?
Только на стратегические объекты.

Татьяна Целищева/ MirDela.Ru


Прочтений: 1804


Деловые новости
19.07.2017
Букмекеры спорят о Смолове
Букмекеры взялись оценивать шансы Смолова перейти в Спартак либо в Зенит. Пока что двадцатисемилетний футболит служит форвардом в Краснодаре и сборной РФ.
29.09.2016
27.09.2016
19.09.2016
В Новосибирске скоро начнётся отопительный сезон.
Горожан пугают зияющие на улицах дыры.
Статьи, интервью
9.11.2015
29.10.2015
Миниатюрные домики Криса Хейнинга.
Уют и максимум функциональности.
8.06.2015
Строительство дома из бруса: основные преимущества
Строительство брусовых домов своими руками может занять много времени. Этот процесс сложный и требует профессионального подхода
8.06.2015
Основные характеристики автоматических шлагбаумов
Решение купить автоматический шлагбаум является едва ли самой распространенной мерой, на которую в состоянии пойти руководство множества предприятий для организации въезда и выезда с территории компании. Такие механизмы можно рассматривать в качестве наиболее востребованным ограничителей и средств управления доступом для автотранспортных средств.
Подписка
Поиск