Секреты выгодной аренды: скидка в обмен на ремонт

Кризис на рынке недвижимости принес множество разочарований инвесторам и застройщикам, но в то же время стал настоящей радостью для тех, кто вынужден сегодня арендовать квартиру. Ставки на аренду продолжают снижаться – и арендаторы имеют шанс обеспечить себе еще более комфортные условия платежей за квартиру. Сделать это можно в том случае, когда удастся договориться с арендодателями о том, чтобы получить «платежные каникулы» или солидную скидку на арендную плату за то, что арендатор сделает в квартире ремонт за свой счет.
Количество таких предложений на рынке раньше было немногочисленным. В нормальных условиях арендодатель предпочитал получать от арендатора «живые» деньги. Но сегодня, когда сдать в аренду квартиру часто бывает затруднительным (особенно по ценам прошлого года), все больше арендодателей соглашаются на то, чтобы арендаторы произвели бы ремонт своими силами. На столичном рынке, к примеру, предложений в стиле «ремонт в обмен на несколько месяцев бесплатной аренды» сегодня насчитывается приблизительно 10% от общего количества квартир, доступных для аренды. Немалое число таких квартир, кстати, предлагается владельцами так называемых инвестиционных квартир, которые невозможно сегодня продать, а для сдачи в аренду они непригодны (так как покупались под самоотделку). В рамках договоров между арендаторами и арендодателями, которые заключаются на такие квартиры, фиксируется тип ремонта и отделочные материалы, которые будут использоваться для него (конечно, вряд ли в этих договорах может встретиться паркетная доска boen, но вот линолеум или ламинат будет использоваться при ремонте, указывается точно).


Сегодня около трети квартир, которые сдаются со скидкой за ремонт, относятся к квартирному фонду в новостройках. Основная масса подобных предложений все же относится к старому жилому фонду. Впрочем, говорят эксперты, количество квартир, расположенных в новых домах, которые владельцы согласны сдавать со скидкой в обмен на ремонт, постепенно растет.
Сумма скидки зависит от того, насколько серьезный требуется ремонт в квартире. В случае косметического ремонта арендатор может рассчитывать максимум на 10% скидки в течение полугода. Если же квартира будет требовать более серьезного ремонта, а арендодатель будет проявлять заинтересованность в сдаче своей собственности, то у арендатора есть шансы «продавить» арендодателя на более солидные скидки. Стоит помнить, что далеко не каждый ремонт окупится во время аренды. К примеру, для квартиры под самоотделку сумма скидки в той же Москве в размере 20% на полгода будет бессмысленной для арендатора – на ремонт он потратит в несколько раз больше денег, чем сэкономит на аренде. Так что специалисты советуют заранее арендаторам подсчитать свои выгоды и свои расходы. И не надо забывать о соответствующих таким сделкам аренды договорах, в которых обязательно должны быть прописаны сумма и длительность скидки.
 


Прочтений: 1180
Деловые новости
19.07.2017
Букмекеры спорят о Смолове
Букмекеры взялись оценивать шансы Смолова перейти в Спартак либо в Зенит. Пока что двадцатисемилетний футболит служит форвардом в Краснодаре и сборной РФ.
29.09.2016
27.09.2016
19.09.2016
В Новосибирске скоро начнётся отопительный сезон.
Горожан пугают зияющие на улицах дыры.
Статьи, интервью
9.11.2015
29.10.2015
Миниатюрные домики Криса Хейнинга.
Уют и максимум функциональности.
8.06.2015
Строительство дома из бруса: основные преимущества
Строительство брусовых домов своими руками может занять много времени. Этот процесс сложный и требует профессионального подхода
8.06.2015
Основные характеристики автоматических шлагбаумов
Решение купить автоматический шлагбаум является едва ли самой распространенной мерой, на которую в состоянии пойти руководство множества предприятий для организации въезда и выезда с территории компании. Такие механизмы можно рассматривать в качестве наиболее востребованным ограничителей и средств управления доступом для автотранспортных средств.
Подписка
Поиск