Секреты выгодной аренды: скидка в обмен на ремонт

Кризис на рынке недвижимости принес множество разочарований инвесторам и застройщикам, но в то же время стал настоящей радостью для тех, кто вынужден сегодня арендовать квартиру. Ставки на аренду продолжают снижаться – и арендаторы имеют шанс обеспечить себе еще более комфортные условия платежей за квартиру. Сделать это можно в том случае, когда удастся договориться с арендодателями о том, чтобы получить «платежные каникулы» или солидную скидку на арендную плату за то, что арендатор сделает в квартире ремонт за свой счет.
Количество таких предложений на рынке раньше было немногочисленным. В нормальных условиях арендодатель предпочитал получать от арендатора «живые» деньги. Но сегодня, когда сдать в аренду квартиру часто бывает затруднительным (особенно по ценам прошлого года), все больше арендодателей соглашаются на то, чтобы арендаторы произвели бы ремонт своими силами. На столичном рынке, к примеру, предложений в стиле «ремонт в обмен на несколько месяцев бесплатной аренды» сегодня насчитывается приблизительно 10% от общего количества квартир, доступных для аренды. Немалое число таких квартир, кстати, предлагается владельцами так называемых инвестиционных квартир, которые невозможно сегодня продать, а для сдачи в аренду они непригодны (так как покупались под самоотделку). В рамках договоров между арендаторами и арендодателями, которые заключаются на такие квартиры, фиксируется тип ремонта и отделочные материалы, которые будут использоваться для него (конечно, вряд ли в этих договорах может встретиться паркетная доска boen, но вот линолеум или ламинат будет использоваться при ремонте, указывается точно).


Сегодня около трети квартир, которые сдаются со скидкой за ремонт, относятся к квартирному фонду в новостройках. Основная масса подобных предложений все же относится к старому жилому фонду. Впрочем, говорят эксперты, количество квартир, расположенных в новых домах, которые владельцы согласны сдавать со скидкой в обмен на ремонт, постепенно растет.
Сумма скидки зависит от того, насколько серьезный требуется ремонт в квартире. В случае косметического ремонта арендатор может рассчитывать максимум на 10% скидки в течение полугода. Если же квартира будет требовать более серьезного ремонта, а арендодатель будет проявлять заинтересованность в сдаче своей собственности, то у арендатора есть шансы «продавить» арендодателя на более солидные скидки. Стоит помнить, что далеко не каждый ремонт окупится во время аренды. К примеру, для квартиры под самоотделку сумма скидки в той же Москве в размере 20% на полгода будет бессмысленной для арендатора – на ремонт он потратит в несколько раз больше денег, чем сэкономит на аренде. Так что специалисты советуют заранее арендаторам подсчитать свои выгоды и свои расходы. И не надо забывать о соответствующих таким сделкам аренды договорах, в которых обязательно должны быть прописаны сумма и длительность скидки.
 


Прочтений: 1107
Деловые новости
29.09.2016
27.09.2016
19.09.2016
В Новосибирске скоро начнётся отопительный сезон.
Горожан пугают зияющие на улицах дыры.
9.09.2016
Новые требования для производителей пластиковых окон.
По ГОСТу на окна должны быть установлены замки, блокирующие открывание створок.
Статьи, интервью
9.11.2015
29.10.2015
Миниатюрные домики Криса Хейнинга.
Уют и максимум функциональности.
8.06.2015
Строительство дома из бруса: основные преимущества
Строительство брусовых домов своими руками может занять много времени. Этот процесс сложный и требует профессионального подхода
8.06.2015
Основные характеристики автоматических шлагбаумов
Решение купить автоматический шлагбаум является едва ли самой распространенной мерой, на которую в состоянии пойти руководство множества предприятий для организации въезда и выезда с территории компании. Такие механизмы можно рассматривать в качестве наиболее востребованным ограничителей и средств управления доступом для автотранспортных средств.
Подписка
Поиск