Особенности продажи недвижимости родственнику

Часто бывают такие случаи, когда нужно передать недвижимость близкому родственнику, например, сыну или сестре, и нотариально оформить эту операцию. Это сделать проще, чем продать квартиру, дом или офис постороннему человеку, да и вариантов передачи больше. В этой статье мы детальнее рассмотрим особенности и преимущества каждого их таких способов, чтобы дома из бревна быстро и законно перешли в руки наследнику.

Так как при таких сделках финансовый риск полностью отсутствует и люди доверяют членам своей семьи на 100%, при такой передаче имущества есть больше возможностей. Например, можно оформить договор дарения, заявить, что недвижимость является подарком или зарегистрировать стандартный договор купли-продажи. Какой же вариант является самым выгодным и надежным?

Договор купли-продажи

Такое оформления является простым и удобным. Документ заверяется нотариусом, а потом передается в государственные органы для регистрации. Но в договоре обязательно указывается цена квартиры, и с нее взимается налог в размере 13%, если строительство домов происходило не позже, чем 3 года назад, а стоимость квартиры превышает 1 млн. рублей.

Если недвижимость передается просто в дар, то есть бесплатно, то цену часто занижают. Но налоговая инспекция может сделать проверку, определить реальную рыночную цену дома и наложить штраф. Кроме того, налоговый вычет не будет осуществляться, если квартира была продана члену семьи. А недвижимость будет считаться приобретенной в браке, поэтому при разводе будет делиться между супругами.

Подарок

Договор дарения оформляется точно так же, как и продажа имущества, но налоги при этом платить не нужно. Поэтому таким способом часто пользуются и при обычной сделке, если стороны полностью доверяют друг другу. Но когда договор подписывают не близкие родственники, будет насчитывать налог на доходы физических лиц. Но такое имущество считается личной собственностью лица, которому дарится недвижимость, поэтому в случае развода делить ее не будут.

Выбирая способ оформления квартиры или дома, нужно учитывать много факторов, например, стоимость недвижимости, степень родства и другие обстоятельства. В любом случае, с родственником всегда будет легче договориться, чем с посторонним человеком, а на члена семью будет проще и дешевле оформить доверенность.


Прочтений: 4363
Деловые новости
29.09.2016
27.09.2016
19.09.2016
В Новосибирске скоро начнётся отопительный сезон.
Горожан пугают зияющие на улицах дыры.
9.09.2016
Новые требования для производителей пластиковых окон.
По ГОСТу на окна должны быть установлены замки, блокирующие открывание створок.
Статьи, интервью
9.11.2015
29.10.2015
Миниатюрные домики Криса Хейнинга.
Уют и максимум функциональности.
8.06.2015
Строительство дома из бруса: основные преимущества
Строительство брусовых домов своими руками может занять много времени. Этот процесс сложный и требует профессионального подхода
8.06.2015
Основные характеристики автоматических шлагбаумов
Решение купить автоматический шлагбаум является едва ли самой распространенной мерой, на которую в состоянии пойти руководство множества предприятий для организации въезда и выезда с территории компании. Такие механизмы можно рассматривать в качестве наиболее востребованным ограничителей и средств управления доступом для автотранспортных средств.
Подписка
Поиск